每日經濟新聞
公司

每經網首頁 > 公司 > 正文

三巽控股四次沖擊IPO終如愿,中小房企上市難度再加碼

每日經濟新聞 2021-06-24 18:05:27

◎按照港交所規定,港股IPO申請進程為3-6個月時間,企業未在6個月內完成上市的,需要重新提交申請。三巽控股先后四次遞交招股書后終獲成功,其上市經歷可謂坎坷。

◎今年5月20日,港交所首次修訂上市申請人主板盈利規定,將盈利規定調高60%,將從2022年1月1日開始實施。這也意味著,這些中小房企的上市門檻將面臨提高。

每經記者 吳若凡    每經編輯 魏文藝    

據港交所6月23日披露,三巽控股集團有限公司(以下簡稱“三巽控股”)通過港交所主板上市聆訊,有望成為今年首家上市房企。

據《每日經濟新聞》記者不完全統計,目前在港交所遞交過招股書但仍未成功上市的房企尚有10家,其中海倫堡中國、奧山控股、萬創國際等房企的招股書均已過期。

值得注意的是,今年5月20日,港交所首次修訂上市申請人主板盈利規定,將盈利規定調高60%,并于2022年1月1日開始實施。這也意味著,這些中小房企的上市門檻將再度提高。

圖片來源:攝圖網

四次沖擊IPO終獲成功

按照港交所規定,港股IPO申請進程為3-6個月時間,企業未在6個月內完成上市的,需要重新提交申請。

早在2019年10月27日,三巽控股第一次在港交所遞交招股書,6個月后的2020年4月27日后再次遞交招股書;同年10月27日,三巽控股第三次遞交招股書,2021年4月27日,其招股書再度失效。今年4月30日,三巽控股第四次遞交招股書,終獲通過。而三巽控股也有望成為首家上市的皖系房企。

三巽控股總部位于上海,是一家植根于安徽省、布局長三角地區的房企,專注于住宅物業開發及銷售。

招股書顯示,截至2021年2月28日,三巽共有45個處于不同開發階段的項目,覆蓋安徽、江蘇、山東三個省的12個城市,擁有總土地儲備440萬平方米。其中位于安徽的土儲占比達83.4%,共計35個項目。

業績方面,2018年、2019年及2020年,三巽控股收入分別為7.23億元、31.08億元及39.46億元;毛利分別為2.06億元、9.78億元及10.64億元;毛利率分別約為28.6%、31.5%和27%;歸屬股東凈利潤分別為5762萬元、4.42億元及3.67億元。

對于毛利率的波動,三巽控股方面表示,主要原因是不同物業項目的毛利因物業的售價、建筑及勞工成本及土地使用權成本不同所致。

從持股結構來看,三巽集團創始人錢堃持股79.8%,其妻安娟持股7.6%,其父錢冰持股7.6%。

數據來源:企業招股書

中小房企上市難度加大

去年在港交所成功上市的房企包括祥生控股、金輝控股、港龍中國地產、領地控股、上坤地產等,不過這些中小房企上市后的表現卻難言出色。

“主要還是因為太小了?!?8安居客房產研究院分院院長張波告訴《每日經濟新聞》記者,一方面,房企上市難度在近幾年越來越大,對于財務等各方面的要求也越來越高。同時,從未來發展潛力和市場預期看,大企業擁有更大的生存空間,小企業的生存空間則被相應壓縮。

在克而瑞研究中心總經理林波看來,在百強房企都上市以后,中小房企在規模等各方面普遍偏弱,所以上市難度會大一些,多次交表也屬正常。

“中小房企多次遞交招股書失效,主要還是因為企業本身實力有限,以及地產和物業股個股估值過高、資本偏好短線熱錢等原因?!睆埐ū硎?。

如2020年8月初貝殼上市后市值一度高達829億美元,遠超頭部房企萬科的市值;截至6月24日收盤,碧桂園服務的市值高達2610億港元,遠超碧桂園市值(1991億港元);雅生活、綠城服務等物業服務企業的市值也超過了其地產開發板塊的市值。

相比之下,不少中小房企上市后受到二級市場冷落,股價表現低迷,交投不活躍。即便順利通過港交所問詢、聆訊的房企,仍可能面臨認購不足、股價破發、估值低等問題。

“政策打壓使得市場預期減弱,同時房企融資壓力較大,上市之后在盈利預期和規?;憩F上,有些房企沒有達到相應的市場預期?!睆埐ū硎?,在香港資本市場看來,內地房企追求規?;脑V求過于明顯,而由此帶來風險的提升,這也是一些中小房企上市后出現破發或股價波動明顯的重要原因。

《每日經濟新聞》記者注意到,去年以來成功上市的房企中,只有祥生地產邁入了千億規模,金輝離千億規模還差“臨門一腳”。去年11月成功市的上坤地產,在上市首日便跌破發行價,盤中一度較發行價下跌3.0%。

距離港交所“盈利”新規實施僅剩半年多時間,對于仍在港交所排隊上市的房企而言,時間已經不多了。

(鎂刻地產原創,喜歡請關注微信號meikedichan)

封面圖片來源:攝圖網

全球新型肺炎疫情實時查詢

如需轉載請與《每日經濟新聞》報社聯系。
未經《每日經濟新聞》報社授權,嚴禁轉載或鏡像,違者必究。

版權合作及網站合作電話:021-60900099轉688
讀者熱線:4008890008

特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請作者與本站聯系索取稿酬。如您不希望作品出現在本站,可聯系我們要求撤下您的作品。

三巽集團 港交所 聆訊

歡迎關注每日經濟新聞APP

839

0

亚洲久久久久久中文字幕2