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畢業季提升租房熱度,近一半人最擔心“虛假房源信息”

每日經濟新聞 2021-06-25 12:26:02

◎進入6月以來,高校畢業季帶來的租賃旺季正逐步顯現,熱點城市的租賃市場活躍度再次提升,全國不同城市租金漲幅有所波動,南京、上海、廣州的月租金漲幅領跑。

◎現實中畢業青年面臨的租住痛點仍然不少,其中48.83%的受訪者稱“虛假房源信息”是最大痛點,其次則為“由于換工作、房租上漲等原因導致頻繁搬家”及“安全隱患”等。

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

“從整體數據來看,近一個月的租賃成交量比上月上漲了至少20%?!敝貞c鏈家沙坪壩一門店經紀人張山告訴《每日經濟新聞》記者。

進入6月以來,高校畢業季帶來的租賃旺季正逐步顯現,熱點城市的租賃市場活躍度再次提升。教育部數據顯示,2021屆全國普通高校畢業生達909萬,較2020年增加了35萬。隨著大批高校畢業生踏入社會,無疑將對租房市產生較大影響。

近日,多家機構發布的報告顯示,一線及新一線城市仍是畢業生的首選就業城市。但這些城市的租房壓力不盡相同,如北京、上海、深圳、杭州、珠海及廣州處于“壓力區間”, 房租收入比不低于30%。同時,城市能級越高,接受高房租收入比的畢業生占比也越高。

值得一提的是,現實中畢業青年面臨的租住痛點仍然不少,其中48.83%的受訪者稱“虛假房源信息”是最大痛點,其次則為“由于換工作、房租上漲等原因導致頻繁搬家”及“安全隱患”等。

圖片來源:攝圖網

南京上海廣州租金領漲

隨著畢業季來臨,重慶租賃市場也隨之活躍起來,市場需求顯著提升,看房人數明顯增加,價格也有所上浮。據張山介紹,重慶熱門租賃區域龍頭寺區域,近段時間以來區域租賃房源價格最高的上浮價格達400-500元,普遍上浮200-300元,受畢業季影響較為明顯。

在中國科學院發布的2020年《中國宜居城市研究報告》中,重慶位列第十。貝殼研究院發布的《2021年畢業季居住洞察報告》(以下簡稱《洞察報告》)則顯示,“優質的工作機會”“宜居、環境好、生活舒適”是畢業生選擇重慶的主要因素。

來源:貝殼研究院

《洞察報告》顯示,一線城市仍是畢業生的首選就業城市。不過,深圳的畢業生就業期望指數排名從2020年的第4位調整為2021年的第6位,主要原因之一就是居住負擔相對較高。與此同時,新一線城市中成都排名漲幅最明顯,取代武漢成為畢業生首選的就業城市。

貝殼研究院分析指出,優質的城市基本面是這些城市吸引人才的主要原因,包括城市發展、優質的工作機會、環境宜居等。不過,對畢業生群體來說,租住環境是否“友好”同樣也是其選擇的重要因素。

統計顯示,約57.4%受調的高校畢業群體表示會考慮異地就業,高于同城就業的占比42.6%。分城市看,選擇同城就業百分占比較高的城市為上海、深圳、廣州、北京、成都、重慶及杭州等。也就是說,這些城市更能留住人才。作為一線及頭部新一線城市,其憑借著豐富的就業機會,有競爭力的薪酬及宜居的人居環境,本地畢業生更愿意選擇留下來。

事實上,從多家機構發布的數據來看,每年5月至8月都是畢業生和租房熱季。巴樂兔研究院數據顯示,根據往年數據來看,畢業季從5月開始,預計6月達到高峰,租約量環比普通月份上浮10%~20%。

租金方面,今年5月份,全國不同城市租金漲幅有所波動,其中漲幅最大的為南京,同比上漲11.6%;緊隨其后的是上海和廣州,分別上漲8.4%和7.24%。6月份南京、上海、廣州的月租金漲幅依然領跑。

“北上深”租房負擔最大

對于剛走出校門的畢業生,租金水平尤為重要。貝殼研究院報告顯示,92.3%的受訪者可接受的租金范圍在3000元以下,其中42%集中在1001-2000元。

目前,一線城市最常見的租金支付方式為季付。以北京為例,2021年畢業季期間合租單間月租金約2360元,按照“押一付三”即支付4個月房租來看,首次租房就需支付近10000元。在北京,月收入達到2.1萬元才能實現整租。而在杭州這類新一線城市,租賃門檻同樣不低,月收入需達到1.5萬元才能實現整租。

而對于畢業生群體而言,這筆租金從何而來?貝殼研究院調研結果顯示,44.9%的受訪者租金收入來自“個人工資收入”,25.02%受訪者來自“父母支持”,此外部分單位也提供了員工福利,可以提供租房補助,該部分占比達到16.88%。

來源:貝殼研究院

貝殼研究院統計發現,2021年度,畢業季租金指數TOP10城市分別為北京、上海、深圳、杭州、廣州、珠海、南京、蘇州、廈門及東莞。其中,一線城市月度套均租金約4394元,新一線城市約2097元,二線城市約1794元。

不過,拋開收入論租金并不科學,如果將畢業生薪酬納入統計,北京、上海、深圳、杭州、珠海及廣州等地租房壓力較大,房租收入比不低于30%。按照城市級別看,一線城市房租收入比約為39.23%,新一線城市約為24.09%,二線城市約為22.58%。

而在此基礎上,城市能級越高,接受高房租收入比的畢業生占比也越高,其中一線城市接受30%及以上的占比達到17.44%,遠高于新一線城市的10.46%及二線城市的11.09%。

值得注意的是,貝殼研究院報告顯示,48.83%的受訪者稱“虛假房源信息”是最大痛點。這也是“虛假房源信息”連續兩年“上榜”。其次則為“由于換工作、房租上漲等原因導致頻繁搬家”及“安全隱患”等。

保障型租賃房或迎供給熱潮

租金上漲給剛畢業的大學生造成不小壓力,為緩解畢業季新市民、青年人等群體住房困難,日前召開的國務院常務會議,確定加快發展保障性租賃住房的政策。

《每日經濟新聞》記者注意到,為保障城鎮化進程中進城務工人員、新就業大學生等新市民、青年人基本住房需求,會議確定了多項措施,包括增加租金低于市場水平的小戶型保障性租賃住房供給,允許將閑置和低效利用的商業辦公用房、廠房等改建為保障性租賃住房等。

會議明確,從今年10月1日起,住房租賃企業向個人出租住房適用簡易計稅方法,按照5%征收率減按1.5%繳納增值稅。

對此,中指研究院調查事業部研究副總監戰雪表示,此次中央層面對盈利性質的租賃企業給與了大幅度的稅收優惠,有助于激發市場主體活力,形成更完善的房地產長效機制?!皩τ谠鲋刀惡头慨a稅,最終負擔者是出租方和承租方,降低的稅負將會利好于雙方,但是對租賃企業的效果更加明顯,減稅之后讓租賃企業有了更大的盈利空間,同時該政策也緩解了企業自持項目的壓力,有助于推動長租公寓運營的發展?!?/p>

事實上,在本次國常會之前,中央及相關部門多次明確發展保障性租賃住房,包括去年年底召開的中央經濟工作會議、今年政府工作報告中均有相關提及。另外,上半年住建部也先后對6個城市和40個城市召開了保障性租賃住房工作座談會,發改委印發《保障性租賃住房中央預算內投資專項管理暫行辦法》,進一步將發展保障性租賃住房的工作落到實處。

在地方層面,北京、安徽等多地也都有一些支持保障性租賃住房發展的舉措?!皣饕谥罢吆托袆踊A上,進一步確定了加快發展保障性租賃住房的政策,所以未來保障型租賃住房有望迎來供給熱潮?!睉鹧┲赋?。

(鎂刻地產原創,喜歡請關注微信號meikedichan)

封面圖片來源:攝圖網

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