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最年輕總裁辭職創業,中梁控股換帥后欲打造“第二曲線”

每日經濟新聞 2021-06-25 16:33:15

◎中梁最年輕的總裁李和栗辭任,有著20多年房地產開發及銷售營運經驗的何劍接任。

◎近幾月以來,中梁控股已經開展了一系列的組織架構調整和人員調整。

每經記者 吳若凡    每經編輯 魏文藝    

6月24日,中梁控股(02772.HK)發布公告稱,自7月1日起,李和栗將辭任公司執行董事、聯席總裁及環境、社會及管治委員會成員;何劍被委任為新的執行董事及環境、社會及管治委員會成員,并與陳紅亮共同擔任公司聯席總裁。

值得一提的是,在中梁,李和栗用了不到5年時間從主管升任聯席總裁(2019年),當時年僅32歲,一度為中梁貼上了“年輕、進取”的標簽。作為中梁最年輕的總裁,李和栗曾在地產圈掀起了一波聚焦“85后”總裁的現象級話題。據知情人士透露,李和栗在離開中梁后將自主創業。

《每日經濟新聞》記者注意到,近幾月以來,中梁已經開展了一系列的組織架構調整和人員調整。今年前5個月,中梁實現銷售額758億元,已完成今年目標的約45%。

中梁控股公告截圖

組織架構及人事大調整

2015年12月,何劍加入中梁,擔任集團營銷客服中心營銷副總經理。彼時,正值中梁從深耕溫州市場開始向外嶄露頭角,何劍也見證了中梁從起步溫州到躋身千億房企的蛻變過程。

今年47歲的何劍在房地產開發及銷售營運領域有著超過20年的經驗。在就職中梁之前,他曾在濱江、綠城及遠洋等房企擔任高管,有著豐富的地產營銷經驗。

從事營銷管理崗位時,何劍參與了整個中梁營銷管理體系邏輯“9大模塊”的建立。也是在那幾年,中梁地產出現了銷售額的倍增(如2015-2016年銷售額從168億元增長到337億元)。

2017年6月,何劍任職中梁北區域公司董事長,在不到2年時間,率領北區域公司共獲取13個項目,累計貨值約120億元,累計實現銷售業績超95億元。其中,2018年北區域銷售簽約達到53億元,榮獲2018年中梁控股集團區域公司綜合排名第一名。

2019年,何劍掌管中梁地產集團北方區域集團后,管理半徑一度從江蘇、安徽,延申到河南、河北、山西、天津,是當時中梁各區域集團中管轄范圍最大的。當年北方區域集團的76個項目、近千億元累計總貨值,也讓何劍的業績十分亮眼。2020年,何劍被正式任命為中梁地產北方大區總裁。

據記者了解,此次升任中梁集團聯席總裁后,何劍將持有公司130萬份購股權,年薪在275萬元。作為中梁模式的參建人和實踐者,何劍將會帶領中梁如何發展,值得關注。

事實上,近幾月以來,中梁地產在內部已經展開了一系列組織架和人事調整。

今年4月,中梁把長三角發展集團擴容,納入中梁萬筑直屬區域公司,原中梁萬筑置業總經理張瑜確定為區域總裁。

5月,中梁地產三個大區的負責人進行了一番輪動,包括孫雷接替張志堅任中梁中部區域集團總裁,中梁北方大區總裁由何劍變為趙鵬,原中梁地產助理總裁兼研發中心負責人方擁班接替趙鵬,涂穎君接替方擁班任中梁集團研發中心負責人等。目前,除浙江大區總裁魏光洲為“70后”,其他五大區域總裁均為“80后”。

據了解,調整后的中梁地產下轄6個大區,北方大區、山東大區、江蘇大區、浙江大區、中部大區、西部大區。

千億后欲打造“第二曲線”

持續的組織架構調整和人員調整,或和中梁地產的創始人楊劍的風格有關——“不談感情、只談結果”,楊劍對員工非常直接,獎懲有序且幅度大。

從業績來看,2020年中梁控股實現全口徑合約銷售金額1688億元,同比增長10.7%,銷售目標完成率100.5%。2021年,中梁控股將其年度業績目標定為1800億元,增速不到7%。

今年前5月,中梁控股實現銷售額758億元,實現銷售面積608.4萬平方米,銷售均價為12500元/平方米,已完成今年目標的約45%。

此前,李和栗曾在中梁控股2020年年度業績溝通會上介紹,2021年公司可售資源超過2600億元,且貨值分布在100多個城市,貨源充足、穩定并分散,有信心完成全年銷售目標。

于是,中梁開始醞釀新一輪的戰略調整和布局。2021年正是中梁“二五戰略”和“十年規劃”的開局之年。為了達成戰略目標,中梁又引入了新的DBS戰略模式(知名收并購企業丹納赫的管理工具,核心就是收并購)。

據了解,在開始啟動DBS模式時,中梁地產就開始了針對性的組織架構調整,在控股集團下成立了單獨的并購板塊,下設六個并購重組聯盟,每個聯盟各帶四個拓展并購子集團。

近一年中梁控股股價表現 來源:同花順

為了推動DBS,完成戰略目標,不難理解中梁控股內部的人員調整和變動。而中梁的遠期目標,是通過這種方式,在十年內整合出一個市值4000億元的資本版圖。

加之自負盈虧的阿米巴經營模式(即將整個公司分割成許多個被稱為阿米巴的小型組織,每個小型組織都作為一個獨立的利潤中心,按照小企業、小商店的方式進行獨立經營),這意味著中梁地產未來會更快裂變,形成更多靈活發展的小業務單位。

同時,伴隨DBS模式的推廣,中梁會更傾向投資型人才、投后運營型人才,人才的更迭也勢在必行。而這些措施能否成為中梁突破“千億”后再度發展的動力,并助力企業打造“第二曲線”,還有待市場檢驗。

截至6月25日午間收盤,中梁控股股價報4.72港元/股,微漲0.43%,最新市值為169.06港元。

(鎂刻地產原創,喜歡請關注微信號meikedichan)

封面圖片來源:攝圖網

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